수도권 이런게 급매물 주택수 포함안되는 가족쉼터 및 투자

※ 경기 화성시 장안면 사곡리 근린생활시설 전원(단독)주택의 내역

(주택수 미포함_근생 사무실로준공)

 

**인터넷으로 사업하시는분, 근생이므로 다용도가능

**주변 전원의 생활 즐기며 편의시설 인근 활용성 만족되는곳

 

▶대 258㎡(78평) 계획관리지역, 자연취락지역

 

▶방향 : 주출입문 기준 - 남동향

 

▶건축물 내역 :

 

연면적.건축면적 동일 - 27㎡(8.16평)/ 지상1층 1종근린생활시설 (사무소)

승인일 -2022. 11. 25. /경량철골구조

 

▶주차관련 ; 공부상 기록 없음 /실주차는 넉넉함

 

▶기타사항

융자 없음 /룸 2개(복층포함) / 욕실1개 /석천항, 남양호 약5Km , 아산국가산업단지, 발안일반산단, 장안첨단산단, 장수산단, 향남일반산단등 약6~7km , 기아화성공장등

 

 

**현재 인근위주로 일하시는 분께 4000만원에 세를 주고 있어 2028. 2. 1.부터 사용가능하며,

매매시 보증금을 뺀 1억 2000만원만 들어가면 됩니다.

 

 

확낮춘 매매금액 1.6억원

https://youtu.be/LX-UEyoTroE?si=Pk48VjzYjJm_Ss9K

영상후반부 나오는 금액의 안내는 급조정전 금액이니 참고하여 보세요.

(사소한 SSUL)

 

소유주 분은 1990년대 강남구 대치동 8학군으로 유명해진

은마 아파트에 거주 하시던 분이다. 70년대 준공당시 2,000만원이 넘는

고분양가로 기사화 되기도한 곳이다.

 

당시 88올림픽이 끝나고 대한민국의 경기는 그야말로 일자리가 넘치고 돈이 흘러 넘치는

성장의 가도를 달리던 시절이다.

 

**참고로 #85년 자장면값 600~700원, 전직종 평균임금 약25만원,

#90년대 1인당 국민소득 약5000~6000달러, 저축이자10%대, 자동차할부 20%대**

 

중개사가 풀고 싶은SSUL은 소유주분의 생애 경제흐름과 중개사와 인연이된 스케치다.

 

90년대 강남에서 노래방을 운영 하셨다고 한다.

노래방에 온가족이 투입되어 가게를 꾸려야 할정도로 성황이었다고 한다.

영업 정산을 하면 자루에 돈을 담아 올 정도로 ~~

 

사업은 잘되었으나 무리한 결과로

가장이 움직이지 못할 정도의 심각한 병으로 입원하였고,

어린 자식들과 사모님 께만 가게운영을 맡길수 없어

가게를 당시 2억에 매물로 내어 놓으셨다고 한다.

 

어느날 중개업자가 찾아와 2억정도되는 임야와 교환하자는 제의를 받았고,

어차피 본인이 운영을 할수 없었기에 강원도에 있는 임야와 바꾸었고("교환계약"),

수십년이 지난 2024년에 그임야 매매를 필자에게 의뢰하였고 성사시켜 인연을 이었다.

 

**가게 교환 당시 임야의 가격은 추측컨데 가게의 매물가격의 1/100 정도로 추측된다.**

 

이후 소유주는 강남의 은마 아파트도 처분하고 경기도의 단독 주택을 구입하여 이주하였고

(이런말은 죽은자식 XX만지기 라는 말이 딱 맞겠으나 "은마아파트 안팔고 경기단독주택 안가셨으면 ㅎ ㅎ")

 

얼마전 휴양겸 조용한 곳에서 지내실려고 본매물을 2022년에 지으셨다가 이마저도 연세가

있으셔서 이제 정리 하는 차원에서 매물로 내 놓게 되었고 최초가격에서 마지노선 까지

가격을 내리셨다.

이제 전 재산을 정리 하여 자식분들에게 분배 하실려는 의도로 결정하게 된 것 이다.

 

이상 본매물과의 인연줄 이었습니다.

 

 

본건은 1종근린생활시설로 1가구2주택 또는 다가구 요건 해당없습니다.

세컨하우스 나 인터넷 쇼핑몰 사무실로 이용 하실분 적극 추천 합니다.

화성, 평택은

 

 

1. 화성시의 인구 증가 이유.

＃교통 인프라의 확충 "GTX-A 노선(예정)" "신분당선 연장 계획".

＃서울, 인천 등 수도권 중심지와의 접근성 탁월.

＃경부고속도로, 서해안고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 주요 교통망이 연결.

＃동탄신도시 개발로 인해 현대적이고 쾌적한 주거 환경.

＃동탄1·2신도시는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 젊은 층과 가족 단위의 인구 유입.

＃화성시는 관광 명소와 자연 환경이 풍부하여 주거 환경이 쾌적.

 

 

2. 경제적 기반도시.

＃화성시는 삼성전자 반도체 공장이 위치한 삼성전자 화성캠퍼스를 비롯해, 현대기아차 공장등

중소기업 산업단지 등 다양한 산업 기반.

＃동탄신도시지역은 다양한 상업 시설과 자영업 기회를 활성화.

＃신도시 지역부터 전통적인 농어촌 지역까지 다양한 지역들이 공존.

 

화성시는 교통망 확충, 신도시 개발, 경제적 기회, 자연 환경요인이 결합하여

인구 증가는 더욱 가속화될 가능성이 높음.

 

▶ 입주일 : 즉시

 

 

 

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